Rádio Cidade Ibirubá
Casa barata pode sair cara: corretor alerta para problemas ocultos na compra de imóveis
Corretor Deilson Bertoldo reconhece a retração econômica, mas pondera que novas construções e mudanças de endereço também ajudam a explicar a oferta de imóveis para locação no município.
A quantidade de salas comerciais disponíveis para locação em diferentes regiões de Ibirubá tem provocado questionamentos sobre o desempenho da economia municipal e a possibilidade de aumento no fechamento de empresas. Embora reconheça as dificuldades enfrentadas pelo comércio e a redução na circulação de recursos, o corretor de imóveis Deilson Bertoldo considera precipitado associar diretamente os imóveis desocupados a uma crise generalizada.
Segundo ele, um dos fatores que precisam ser considerados é a ampliação da oferta de espaços comerciais, especialmente em empreendimentos construídos nos últimos anos.
“Tem salas sobrando na cidade, tem salas, mas teve uma quantidade de muitas salas que foram feitas novas na cidade. Então, isso é um número que tu tem que cuidar”, afirmou.
Entre os exemplos apresentados estão as novas salas construídas nas proximidades do Posto Armisa, no Residencial Sauípe e no Residencial Riviera. Conforme Deilson, esses empreendimentos ampliaram a disponibilidade de imóveis e também estimularam a transferência de estabelecimentos para espaços mais recentes.
“Teve bastante salas novas feitas e teve uma migração para essas salas. Eu não vejo nessa forma que o pessoal está vendo que, meu Deus, nós temos um problema de crise”, ponderou.
O corretor, entretanto, não desconsidera as dificuldades econômicas enfrentadas pelo município. Para ele, a forte relação de Ibirubá com o agronegócio faz com que problemas no setor tenham reflexos diretos sobre o comércio e os serviços.
“Não vamos ser hipócritas. Tem uma recessão financeira. Nós vivemos numa cidade agrícola. O pessoal diz que nós temos indústria, isso, aquilo, sim, mas vive do agronegócio, vive da agricultura”, declarou.
Deilson mencionou dificuldades enfrentadas por uma cooperativa e por uma empresa cerealista, avaliando que essas situações contribuem para reduzir o fluxo de dinheiro na economia local. Também apontou o crescimento das compras pela internet como um fator que modifica os hábitos de consumo e amplia a concorrência enfrentada pelos estabelecimentos físicos.
Apesar desse cenário, o profissional defende que qualquer conclusão sobre o comportamento da economia seja fundamentada em dados concretos.
“Quantas empresas fecharam? Vamos fazer um estudo bem realista. Eu consigo enumerar cinco, seis empresas que fecharam, mas quantas abriram novas?”, questionou.
Na avaliação do corretor, seria necessário levantar a quantidade total de salas comerciais existentes, identificar os imóveis efetivamente desocupados, verificar quantos foram construídos recentemente e distinguir empresas que encerraram suas atividades daquelas que apenas mudaram de endereço.
Deilson contou que já tentou realizar um levantamento semelhante sobre imóveis desocupados em Ibirubá, mas encontrou dificuldades para reunir informações completas. A existência de negociações particulares, propriedades colocadas à venda e diferentes situações de ocupação torna a análise mais complexa.
O corretor também destacou que períodos de retração podem oferecer oportunidades de investimento. Como exemplo, citou a própria decisão de transferir a sede da imobiliária para um endereço com maior visibilidade, mesmo em um momento de menor aquecimento econômico.
“Muita gente me chamou de louco. Num ano desses, gastando e fazendo investimento. Sim, uma hora eu vou colher os frutos, porque, se eu fizer isso quando o mercado estiver aquecido, não vou conseguir os preços que consegui”, relatou.
Para Deilson, o cenário exige planejamento, capacidade de adaptação e uma análise que considere tanto as dificuldades atuais quanto as oportunidades existentes. O corretor entende que o município enfrenta uma retração econômica, mas ressalta que a presença de salas comerciais vazias, isoladamente, não permite dimensionar a situação do comércio nem concluir que houve um aumento generalizado no encerramento de empresas.
