Rádio Cidade Ibirubá
Expansão urbana e novos hábitos de moradia transformam o mercado imobiliário de Ibirubá
Corretor Deilson De Souza Bertoldo analisa o crescimento dos loteamentos, a valorização dos imóveis e as mudanças nas preferências de quem busca uma casa ou apartamento.
O crescimento urbano de Ibirubá nos últimos dez anos modificou o mercado imobiliário e ampliou as possibilidades de moradia e investimento. A expansão dos loteamentos, especialmente em bairros mais afastados do centro, e o aumento das construções verticais refletem mudanças no perfil dos compradores. Para o corretor de imóveis Deilson De Souza Bertoldo, da Diferencial Imóveis, a cidade passou por uma transformação significativa, tanto na ocupação territorial quanto nas exigências de quem procura um imóvel.
Entre os exemplos dessa expansão, Deilson destaca o bairro Hermany, que recebeu diferentes empreendimentos imobiliários e passou a ocupar áreas anteriormente pouco exploradas. Também menciona o crescimento do bairro Esperança e a implantação do loteamento Colinas, no bairro Cidade Nova. Segundo ele, terrenos que antes despertavam dúvidas quanto ao potencial comercial passaram a integrar novas regiões residenciais. “Teve muitas mudanças no cenário da cidade. Ela teve que crescer para alguns lugares onde se aceitou fazer loteamento”, observa.
A infraestrutura urbana também influencia diretamente a decisão de compra. Condições das ruas, abastecimento de água, fornecimento de energia elétrica, sinal de telefonia e proximidade dos serviços são fatores considerados pelos interessados. Entretanto, o preço continua sendo determinante. Deilson exemplifica que terrenos em bairros consolidados podem apresentar valores consideravelmente superiores aos encontrados em áreas de expansão. “Tu vai no que o teu bolso comporta. Então, com essa diferença, tu já faz bastante coisa”, explica.
O corretor também chama atenção para situações em que investimentos públicos em infraestrutura ainda não resultaram na valorização imobiliária esperada. É o caso da região da Rua Júlio Rosa, onde a pavimentação representou uma melhoria, mas as dificuldades de acesso e a ocupação ainda limitada interferem na comercialização. “Eu tenho imóveis ali para venda, imóveis de clientes que acreditaram numa valorização, e ninguém pagou o preço até o momento”, relata.
Outra transformação observada é o crescimento das construções verticais. Apartamentos passaram a representar uma alternativa para quem busca localização central, praticidade e menor necessidade de manutenção. Por outro lado, famílias com filhos e animais de estimação continuam procurando casas com terrenos maiores, mesmo em bairros mais distantes.
“A questão da moradia num prédio é uma questão de momento da tua vida”, avalia Deilson. Segundo ele, a escolha envolve não apenas o preço de aquisição, mas despesas permanentes, como condomínio, manutenção e deslocamento. Nesse contexto, os sobrados também ganham espaço como alternativa intermediária entre casas tradicionais e apartamentos.
Para atender diferentes capacidades financeiras, a Diferencial Imóveis trabalha ainda com a possibilidade de desenvolver empreendimentos a partir da formação de grupos de compradores com financiamento previamente aprovado. A proposta é reunir interessados em imóveis de determinadas faixas de preço e, a partir dessa demanda, viabilizar construções com custos compartilhados e possibilidade de personalização dos acabamentos.
Deilson considera que o planejamento financeiro precisa acompanhar as mudanças do mercado, especialmente diante das atualizações nas condições de financiamento. “Não adianta eu fazer um produto de R$ 600 mil se aquela pessoa precisa de um de R$ 300 mil. Então vamos juntar ali, vamos fazer um de R$ 300 mil”, resume.
A análise do corretor mostra um mercado imobiliário em transformação, no qual a expansão da cidade, as condições de infraestrutura e as diferentes necessidades das famílias passaram a influenciar diretamente as decisões de compra e investimento em Ibirubá.
